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进入六月份,全国楼市开局受挫

发布时间:2014/6/10 21:25:41 关注度:   来源:人民网

    进入六月份,为期三天的“端午”、“六一”双节小长假正式结束,“红五月”不红的全国楼市,在六月似乎也没有开个好头,节假日并未促成楼市成交持续低迷的“大逆转”,相反购房者观望情绪越发浓烈。

    今年端午节恰逢六一儿童节,双节小长假期间开发商自然是不愿错过“每逢佳节搞促销”。DIY粽子、抽奖、亲子乐园……开发商围绕着端午和儿童做足了准备,推货意愿强烈,但是节假日的氛围并未给楼市的成交量带来显著影响。

  统计数据显示,北京在端午节小长假三天中共成交商品房254套,总成交面积为30344.4平方米。北京5月31日至6月2日成交套数分别为:158套,59套,37套。北京2014端午小长假期间的新房成交量比2013年同期减少63.29%;成交总量低迷的情况是09年以来同期最低值。

  上海在端午节小长假三天中共成交商品房671套,总成交面积达69822平方米。端午三天,广州全市新建商品住宅成交369套,比去年同期(334套)略高。深圳在小长假期间共成交商品房68套,5月31日至6月2日成交套数分别为:52套,8套,8套,深圳新房成交彻底跌入低谷。

   房地产税增量下滑,对地方政府来说,不仅仅是税收减少,更增加了对土地财政未来增收的担忧。在这一背景下,杭州、南宁、海口等多个城市相继传出松绑购房“限购”政策。

  端午小长假,楼市限购“松绑”城市的成交状况并未有明显好转。

  今年端午小长假杭州楼市一共成交359套,预定107套,成交面积35268.67平方米。成交和去年端午相比下降7.95%,总共相差31套,每天相差10套,波动不大。

  南宁小长假期间楼市成交低迷,6月2日商品房签约29套,签约面积2872.98平方米;6月1日商品房签约26套,签约面积2528.67平方米。

  端午三天海南楼市以冷清收尾,5月31日成交56套,均价16437元/平方米,成交金额7508万元;6月1日海南楼市仅签9套,均价12643元/平方米,成交金额805万元。2014年6月2日海南楼市签73套,成交均价8341元/平方米,环比跌34%;成交面积4820平方米,成交金额4020.4万元。其中,海口市三天时间仅成交15套。

  中原地产研究中心统计数据显示,端午期间,全国主要的54城市合计住宅签约7958套,相比五一小长假及去年端午假期均再次下滑。

  中原地产首席分析师张大伟认为,楼市总是出现3-4年的周期变化。本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期和深度较长。价格调整城市从点开始蔓延到块状,浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价。

  张大伟称,楼市持续低迷还因为购房者心理出现变化,在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

  张大伟预测,市场加速调整的可能性加大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性将越来越大。

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